Строительство и ремонтно-отделочные работы
Тема авторского надзора, а тем более, управления проектом в реализации проекта интерьеров или архитектурного проекта обычно оставляется заказчиком без должного внимания. Пакет документов получен, строители найдены, а дальше – я сам.
Заказчику кажется логичным не платить или не заказывать данную услугу у автора проекта – экономим бюджет! И вот тут, на стадии реализации, начинают всплывать неприятные моменты: строители решили облегчить себе работу и упростили данные рабочего проекта, например, решив, что вместо специальных тонких шумоизоляционных панелей можно обойтись обычным утеплителем. В результате была нарушена технология — как факт заказчик потом будет жаловаться на шум. Очень часто строители игнорируют схемы раскладки плитки, а заказчик экономит на уже утвержденных материалах, бегает сам по магазинам/рынкам, когда есть свободное время в поисках предметов интерьера, покупает по интернету – в результате упущены сроки, очередность поставок, приходит не то, что заказывали и с этим надо разбираться, а как следствие, возникает простой в ремонтно-строительных работах и бригада уходит на другой объект и все надо начинать с нуля.
В результате мнимой экономии заказчик имеет большие финансовые потери, брак, сильно затянутые сроки реализации. Экономия на «ненужных» услугах оказывается совсем неэкономной.
Главная задача авторского надзора — это контроль автора за воплощением своих решений при реализации проекта в рамках договора авторского надзора.
Наше законодательство регулирует этот вид работ в капитальном строительстве через Свод Правил от 2016 года — СП 246.1325800.2016, где перечислены основные права и обязанности лиц, осуществляющих авторский надзор, включая доступ на все объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ; ознакомление с технической документацией, относящейся к объекту строительства, внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора о принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что при осуществлении работ с объектами культурного наследия или с опасными объектами, авторский надзор является обязательным и в случае его влечет для застройщика административную ответственность, предусмотренную ст. 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Если заказчик нарушает права на авторский надзор, то автор вправе требовать через суд компенсацию морального вреда, возмещение убытков и выплаты неустойки, с учетом положений договора между исполнителем и заказчиком.
В дизайн и архитектуру я пришла уже после окончания экономического факультета МГУ им. Ломоносова, проработав в сфере управления проектами и инвестициями несколько лет. Поэтому в своей компании мы придерживаемся основных правил управления, описанных в энциклопедии PMBoK американского Института управления проектами (PMI), где основа управления сводится к процессам, объединённым в пять групп: инициирование, планирование, реализация, контроль и завершение.
Фактически в нашем лице заказчик получает персонального менеджера, который собирает со всех участвующих сторон требования к проекту, согласовывает бюджет и управляет им, ставит задачи исполнителям, следит за временем и ресурсами, выявляет риски и управляет ими, осуществляет контроль за всеми проектными работами и поставками на объект, разбирает спорные юридические вопросы с поставщиками и подрядчиками, принимает результат работ.
Чаще всего в нашей практике мы подписываем единый договор на авторский надзор и управление проектом. Огромным преимуществом нашей компании является то, что в рамках этого договора мы осуществляем независимую инженерную и техническую экспертизу строительных работ у лучших лицензированных специалистов в этой области – это позволяет нам обеспечивать самое высокое качество результата по международным стандартам и, по необходимости, обеспечить заказчика полным пакетом исполнительной документации. Мы также ведем полный финансовый контроль бюджета и оказываем необходимое юридическое сопровождение.
Стоимость договора авторского надзора и управления проектом зависит от его сложности, удаленности от Москвы и варьируется от стадий выполнения работ.
Вы можете заказать у нас платную консультацию с выездом на объект и определиться с дальнейшими планами и целесообразностью проектных работ:
Москва + 10 км от МКАД – 15 000 рублей
МКАД 11 км – 50 км – 20 000 рублей
Свыше 50 км – по договоренности